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Aug 26, 2023

Ma baignoire fuit dans l'appartement du dessous mais le propriétaire ne veut pas la réparer. Aide!

Votre propriétaire est légalement tenu de réparer la fuite. Votre propriétaire est tenu de maintenir votre appartement en suffisamment bon état pour ne pas causer de problèmes majeurs à vous ou à vos voisins.

Votre propriétaire est légalement tenu de réparer la fuite.

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Votre propriétaire est tenu de garder votre appartement en suffisamment bon état pour qu'il ne cause pas de problèmes majeurs à vous ou à vos voisins, explique Sam Himmelstein, avocat chez Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph qui représente les locataires résidentiels et commerciaux et les associations de locataires.

«Cela est exigé par la Garantie d'habitabilité, qui garantit aux locataires le droit à un appartement sûr et habitable», explique Himmelstein.

Cependant, prévient-il, il est important d'être absolument sûr que vous ne faites rien qui puisse provoquer la fuite vous-même. Des locataires ont été expulsés dans le passé pour avoir causé à plusieurs reprises des dégâts d'eau dans les appartements voisins. Il cite un cas dans lequel une femme n'arrêtait pas de s'endormir dans sa baignoire avec l'eau qui coulait, entraînant des dégâts importants dans une unité du rez-de-chaussée. Même si les fuites n’étaient pas intentionnelles, elle a été traduite devant le tribunal du logement et finalement expulsée.

Si vous êtes sûr que vous ne pouvez rien faire contre la fuite et que la baignoire doit être réparée, commencez à noter le problème dès qu'il survient.

« Écrivez au propriétaire pour lui faire part de l'historique de ce problème et dites-lui que s'il ne résout pas le problème, vous allez intenter une action HP auprès du tribunal du logement », explique Himmelstein.

Une action HP oblige les propriétaires à effectuer les réparations nécessaires lorsqu'ils ont négligé de le faire. Les locataires n’ont pas besoin d’avocats pour en déposer une auprès du tribunal du logement. Et comme votre loyer est stabilisé, tant que vous continuez à occuper l'appartement comme résidence principale, vous avez la garantie d'un renouvellement de bail, votre propriétaire ne peut donc pas exercer de représailles contre vous pour avoir déposé une plainte.

Vous voudrez peut-être également parler à votre voisin du rez-de-chaussée qui est touché par les fuites.

« Faites-leur savoir que ce n'est pas de votre faute et que vous essayez de convaincre le propriétaire de réparer le problème », explique Himmelstein. "Le voisin voudra peut-être même se joindre à vous pour faire pression sur lui pour qu'il fasse quelque chose à ce sujet."

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Sam Himmelstein, Esq. représente les locataires et les associations de locataires de New York dans des litiges concernant les expulsions, les augmentations de loyer, les conversions de loyers, la loi sur la stabilisation des loyers, les rachats de baux et bien d'autres questions. Il est associé chez Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph à Manhattan. Pour soumettre une question pour cette chronique, cliquez ici. Pour poser des questions sur une consultation juridique, envoyez un e-mail à Sam ou appelez le (212) 349-3000.

La rédactrice en chef Alanna Schubach a plus d'une décennie d'expérience en tant que journaliste indépendante basée à New York.